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2019中國房地產十大富豪榜發布,總財富達1.45萬億

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2月27日,樓市資本論研究院推出2019年中國房地產十大富豪榜單,恒大許家印與香港李嘉誠、李兆基分居前三甲。《2019胡潤全球富豪
 

2月27日,樓市資本論研究院推出2019年中國房地產十大富豪榜單,恒大許家印與香港李嘉誠、李兆基分居前三甲。

《2019胡潤全球富豪榜》顯示,全球十億美元以上富豪2470人,其中658人來自大中華區,居全球之冠。作為全球財富的主要來源,房地產給全球富豪榜貢獻了242名地產富豪,占榜單總人數的9.8%;他們的財富總額占榜單總財富的9.2%。

樓市資本論研究院據此推出2019年中國房地產富豪榜,前十名依次是許家印、李嘉誠、李兆基、楊惠妍、何享健家族、王健林家族、鄭家純家族、劉鑾雄家族、郭鶴年、姚振華。

榜單詳情如下:

【一】十大富豪總財富高達1.45萬億

受中國樓市歷史性調控的影響,地產富豪們的財富與去年相比,有不同程度縮水,全球排名有所下滑。

恒大去年以5241億權益金額高居房企銷售榜首,許家印毫無懸念蟬聯房地產行業首富,以2500億元人民幣位列富豪榜大中華區第3位,全球第26位。但個人財富同比縮水10%,全球排名下降了6位。

香港李嘉誠、李兆基分列二三名。其中李嘉誠去年宣布退休,在中國內地和香港大量拋售資產,并轉戰歐洲,這一爭議性舉動引人關注,被商界視為投資風向標。雖然其個人財富因戰略調整而有所縮水,但仍高達2000億人民幣,富可敵國。

碧桂園去年以7287億流量金額再次問鼎行業銷售冠軍。但面對樓市巨變,楊國強宣言不再當行業老大,轉而追求高質量增長。楊惠妍在承接其股權后居富豪榜第四,以1600億元人民幣位列大中華地區第6位,全球排名第35位。

與碧桂園同在佛山發家的美的集團何氏父子緊隨其后,以1300億人民幣排全球第44位。何享健將旗下地產板塊打包,改名美的置業,由何劍鋒妻子盧德燕100%持股,去年10月在香港聯交所上市。

第六名為萬達王健林及其家族,以1150億元人民幣位列大中華區第9位,全球第57位。王健林繼大量出售萬達酒店、文旅、海外資產后,去年又轉讓其所持有的百年人壽股份,財富縮水37%,全球排名下降21位。

第七至第十名依次是,香港周大福鄭家純家族、華人置業劉鑾雄家族、豐益國際的郭鶴年、寶能姚振華。其中姚振華在寶萬之戰后,仍對地產寄以厚望,擬將寶能地產重組上市,但大將余英年底從寶能出走,其地產雄心隨之受挫。

盡管地產富豪們的財富不同程度縮水,十大富豪的財富總值仍高達人民幣1.45萬億,而去年全國商品房銷售總額約為人民幣15.0萬億,是十大富豪個人財富的十倍。

【二】房地產創富周期遠未結束

去年,中國房地產調控政策密集出臺,樓市迎來歷史性拐點,上下半年冰火兩重天。面對行業巨變,很多人質疑房地產的造富功能,或將就此弱化甚至退出。

龍頭房企高喊“活下去”,曾引起業內恐慌。但樓市資本論認為,這并不意味著房地產的好日子就此結束。

比如,從萬科今年工作部署來看,董事會主席郁亮判斷中國城市化還有20%的發展空間,只要城市化進程仍在繼續,房地產業仍然會維持較大規模,仍將是支撐地產企業收入、利潤和現金流的基本盤。

同時,政府也繼續看好房地產。在判斷2019年中國整體投資態勢時,國家發改委將房地產業列為投資熱點行業,認為該領域將保持較快增長,繼續發揮“穩投資”的主導性作用,支持社會固定資產投資穩步增長。

樓市資本論認為,人口紅利、市場紅利、制造業紅利和全球化紅利支撐了中國過去30年的經濟增長。在這四大紅利結束之后,城市化將是中國下一個30年的最大亮點,成為經濟重要驅動力。房地產仍將長期處在產業風口上,支撐中國經濟可持續增長。

樓市資本論研究院認為,房地產作為中國經濟的支柱性產業和增長動力、作為社會投資熱點和家庭財富配置的主要工具,其創富周期遠未結束。

 
 
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